房屋交付是一个非常重要的环节，关系到业主的切身利益。房屋交付一定要谨慎！那么二手房交付有哪些注意事项呢？1.买卖合同当事人有权依法自愿订立合同。因此，买卖双方在签订合同前，应注意合同各条约约定的权利义务，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、期权的履行、违约责任、争议解决等。，对此要充分考虑，合同中约定的预算要根据自己的情况制定，避免因签订合同的约定前提而对自己不利。 2.合同生效(1)交易双方没有特别约定的，经交易双方签字后生效 (2)交易双方可以就合同有效性的附加先决条件达成协议，附加的先决条件应在合同成立时生效 (3)交易双方可以约定合同有效期内的附合期限，附合期限的合同自期限届满时生效。 3.物业内有家具租赁或附带移交。根据合同法，承租人在平等的前提下享有优先购买权。因此，在签订合同之前，有必要确定交易财产是在租赁下转让还是在家具下转让。有租赁的，承租人必须签署放弃优先购买权的声明，并在合同中注明租赁是否继承和履行，并列出家具。交付押金必须高于租户租赁押金和家具价值的总和。 4.合同履行根据《合同法》的有关规定，当事人应当约定按照合同履行义务，否则应当承担违约责任。因此，合同各方都应注意履行的时间。如果一方违约，守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行义务。 5.防止业主高价倒卖房产。今天的市场属于卖方市场，变化太快太大。因此，如果业主发现房价上涨，他将承担倒卖房产的风险。如果业主倒卖物业后没有其他可执行的物业，客户无法保证诉讼的执行。因此，当二手楼客户发现业主故意拖延履行时，应及时通知提醒(包括电话录音和信函)，并尽力督促业主继承和履行合同，减少损失。同时， 6.户籍和学位保障户口的转移一直是二手房买卖的一个挫折。由于户籍管理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼请求，一个房产只能有一个户主。因此，签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并明确约定未按时迁出户籍的违约责任；至于学位，因为教育局不同意查询，无法证明，所以违约责任也要在合同中约定 7.合同约定的付款风险防范合同中的付款应由权利人支付。比如佣金收费主体是中介，税费收费主体是国家税务机关，担保费收费主体是担保公司。因此，客户在支付相关款项时，应要求收款方开具收据或发票；与此同时，首付等大额款项应由银行监管 8.二手房交付程序二手房交易的最后一个层次是交付程序。虽然在整个交易过程中不是特别重要的一步，但如果不注意一些细节，也会引起很多纠纷和后遗症 一般来说，我们在接受二手房时要注意以下事项:(1)注意接受所有的钥匙，包括每个房间和邮箱的钥匙；(二)检查房屋质量；(3)移交家具、家电时，检查是否与家具清单所列品牌数量一致；(4)注意相关水、电、气、物业管理等费用的结算